ANKARA – TÜİK tarafından açıklanan Nisan ayı konut satış verileri, gayrimenkul sektöründe kartların yeniden karıldığını gösterdi. Geçen yılın aynı dönemine göre %2,6 artışla 126 bin 808 konutun el değiştirdiği piyasada, asıl hareketlilik finansman tarafında yaşandı.
İpotekli Satışlarda %40,5’lik Dev Sıçrama
Yüksek faiz ortamına rağmen vatandaşın kredili konuta olan iştahı piyasayı adeta domine etti. İpotekli konut satışları yıllık bazda %40,5 gibi devasa bir artışla 25 bin 771’e ulaştı. Toplam satışlar içinde kredili alımların payı %20,3’e tırmanırken, ticari gayrimenkul tarafındaki manzara daha da çarpıcı oldu: İş yeri satışlarındaki ipotekli artış oranı %102,1 olarak kayıtlara geçti.
Yabancı Rotasında "Çin" Sürprizi
Yabancılara yapılan satışlar genel toplamda %1,1’lik hafif bir gerileme gösterse de alıcı profilindeki değişim sektörü şaşırttı. Ruslar 263 konutla liderliğini korurken, listenin ikinci sırasına 110 konutla Çin vatandaşları yerleşti. Uzun süredir zirve ortağı olan İranlılar ise 100 konutla üçüncü sıraya geriledi.
Yurt Dışı Yatırımlarında "Savaş" Gölgesi: 13 Ayın En Düşüğü
Türk yatırımcısının son yıllarda Dubai’den Atina’ya uzanan yurt dışı gayrimenkul serüveni, jeopolitik risklerin kurbanı oldu. Merkez Bankası verilerine göre, Mart ayında yurt dışı taşınmaz alımları için ödenen tutar 187 milyon dolara gerileyerek son 13 ayın en düşük seviyesini gördü.
Dubai ve Yunanistan'da Duraklama: GİGDER Başkanı Bayram Tekçe, özellikle Dubai'ye yönelik saldırıların alımları durma noktasına getirdiğini, Yunanistan ile yaşanan diplomatik gerginliklerin ise yatırımcıyı temkinli olmaya ittiğini belirtti.
İndirim Fırsatları Kapıda: Bölgedeki ateşkes süreciyle birlikte pazarda %15 ile %20 arasında "pazarlık indirimleri" gündeme gelmeye başladı. Uzmanlar, bu düşüşü "geçici bir yavaşlama" olarak nitelendirirken, Golden Visa avantajı sunan pazarların hala radarında olduğunu vurguluyor.
Öne Çıkan Verilerle Nisan Tablosu
| Kategori | Miktar / Değişim | Not |
| Toplam Konut Satışı | 126.808 (%2,6 Artış) | Piyasa canlılığını koruyor. |
| İpotekli Konut | 25.771 (%40,5 Artış) | Krediye erişim iştahı yüksek. |
| İş Yeri Satışı | 15.694 (%10,2 Artış) | Ticari yatırım hız kesmiyor. |
| Yurt Dışı Yatırım | 187 Milyon $ (%18 Kayıp) | Jeopolitik riskler etkili oldu. |
Piyasalarda taşlar yerinden oynarken, yerli yatırımcının içeride kredi kullanarak güvenli liman arayışı, dışarıda ise diplomatik istikrarı bekleme dönemi başladığı görülüyor. Gözler, önümüzdeki aylarda bu "temkinli" bekleyişin yerini yeniden atağa bırakıp bırakmayacağında.
